Website Relaunch für Mueldenberg Immobilien
Mueldenberg Immobilien vermittelt Wohnungen in Wien, hatte bis 2026 aber eine Standardseite aus dem Maklerprogramm, die aussah wie hundert andere. Jetzt gibt es einen eigenen Auftritt, der Anfragen direkt bei der jeweiligen Wohnung einsammelt und sich vollautomatisch aktuell hält: Der Makler pflegt seine Objekte weiterhin nur an einer Stelle, die Website holt sie sich selbst. Bei Immobilien zählt bekanntlich Lage, Lage, Lage. Im Web zählt die Ladezeit, und die passt jetzt auch.
Die Ausgangslage
Mueldenberg Immobilien vermittelt Wohnungen zum Kauf und zur Miete in Wien und Umgebung. Verkauft wird dort über persönliche Betreuung, ausgerechnet die Website war aber das unpersönlichste Stück am ganzen Auftritt: eine Standardseite aus dem Maklerprogramm, optisch identisch mit hunderten anderen Maklerbüros. Es gab keine Seite über das Unternehmen, keine Karte zum Objekt, kein Anfrageformular bei der einzelnen Wohnung und keine Auswertung, welche Objekte überhaupt jemanden interessieren. Wer auf der Seite landete, konnte nicht erkennen, warum er ausgerechnet hier anrufen sollte.
Was wir gebaut haben
Eine neue Website, die zwei Dinge leistet: Sie bringt mehr Anfragen herein und sie hält sich selbst aktuell. Der Makler pflegt seine Objekte weiterhin nur an einer einzigen Stelle, in seinem gewohnten Programm. Alles andere passiert von allein.
- Suchende finden schneller, was sie wollen. Gefiltert wird nach Kauf oder Miete, Objektart, Preis, Zimmern, Bezirk und PLZ, und zwar ohne Wartezeit: Die Ergebnisliste ändert sich sofort mit, statt bei jedem Klick die Seite neu zu laden.
- Jede Wohnung verkauft sich selbst. Auf der Objektseite liegen Bildergalerie, Grundriss, Eckdaten, Energieausweis, die Lage auf der Karte und das Exposé zum Herunterladen. Niemand muss erst anrufen, um sich ein Bild zu machen.
- Die Anfrage kommt dort an, wo sie hingehört. Das Kontaktformular sitzt direkt bei der Wohnung, inklusive Wunschtermin für die Besichtigung. Im Büro ist auf einen Blick klar, um welches Objekt es geht, ganz ohne Rückfrage.
- Auch Eigentümer bekommen einen Einstieg. Eigene Seiten für Immobilienbewertung und Finanzierung holen genau die Leute ab, die nicht suchen, sondern verkaufen oder finanzieren wollen. Also das lukrativere Ende des Geschäfts.
- Vertrauen entsteht vor dem ersten Anruf. Die Startseite zeigt, wer hinter dem Unternehmen steht, wie viele Objekte bereits vermittelt wurden und was frühere Kunden sagen.
- Kein Interessent geht auf der falschen Adresse verloren. mueldenberg.com und mueldenberg.immobilien landen automatisch auf der Hauptadresse.
Technik unter der Haube
Der größte Gewinn steckt in der Automatik. Ein kleiner Server in Deutschland holt die Objektdaten regelmäßig aus dem Maklerprogramm JustImmo und schreibt sie in die Website. Neue Wohnung angelegt, Preis geändert, Objekt vermittelt: Die Website weiß davon, ohne dass jemand sie anfassen muss. Die doppelte Pflege entfällt, und es kann nicht mehr passieren, dass online noch eine Wohnung steht, die längst weg ist.
Die Seite selbst läuft auf Webflow. Texte und Bilder kann der Kunde damit später selbst ändern, ohne uns dafür zu bezahlen.
Beim Datenschutz haben wir nichts dem Zufall überlassen. Besucherstatistik und Karte starten erst, wenn der Besucher im Cookie-Banner zustimmt, vorher wird nichts geladen und nichts gemessen. Wo die Karte sitzt, steht bis dahin ein kurzer Hinweis statt einer leeren Fläche. Die Schriften kommen vom eigenen Server statt von Google, und die Zugangsdaten zum Maklerprogramm liegen geschützt am Server und nicht im Browser des Besuchers. Das ist die saubere technische Grundlage, auf der eine DSGVO-konforme Seite aufsetzt.
Und damit Google die Seite auch versteht: Jede Wohnung hat eine eigene, sprechende Adresse, und der Text im Google-Ergebnis wird automatisch aus den Objektdaten erzeugt. Zusätzlich bekommt Google Preis, Fläche und Zimmeranzahl jedes Inserats in maschinenlesbarer Form. Im Suchergebnis steht dadurch nicht irgendein Seitentitel, sondern die konkrete Wohnung.
Das Ergebnis
Aus einer austauschbaren Standardseite wurde ein eigenständiger Auftritt, der Anfragen einsammelt und sich selbst aktuell hält. Wie gut eine Website technisch gebaut ist, misst Google mit einem eigenen Prüfwerkzeug, jeweils von 0 bis 100 Punkten:
- Auffindbarkeit bei Google: 100 von 100
- Technische Sorgfalt und Sicherheit: 100 von 100
- Barrierefreiheit: 95 von 100
- Geschwindigkeit: 92 von 100, der erste sichtbare Inhalt steht nach 0,6 Sekunden am Schirm (Abnahmemessung Juni 2026)
Zur Einordnung: Alles ab 90 Punkten gilt bei Google als grüner Bereich. Bei einer Immobilie entscheidet die Lage. Bei einer Immobilienwebsite entscheidet, ob die Interessentin die Wohnung findet, bevor ihr die Geduld ausgeht. Beides sitzt jetzt.